腾退老工业 集聚服务业
城北综合区内翠竹庭院、芙蓉花园、上城锦苑等小区的上万居民，期盼着家门口的“网商一条街”开门迎客。这个布局在冰壶路、玉壶街一带的电子商务街区，将整合2万多平方米闲置的店面及商铺资源，致力打造网络经济的新高地。眼下，不少入驻的网商正加紧进行店面装修。“目前一期招商已结束，随着二期、三期的启动，预计到年底即可与电子商务创业园连成一片，网商集聚效应指日可待。”负责该项目招商的戴坚说。
曾集聚近百家中小企业的城北综合区，是婺城的工业摇篮。由于园区企业基本上是小微企业，规模小，发展层次低，竞争力不强，企业赢利水平逐年下降；而且大部分企业土地使用率都不高，工业用地效益低，土地资源严重浪费，迫切需要调整城市市区内用地结构，以腾退老工业企业，提高服务业的比重。为此，婺城区积极引导园区企业“腾笼换鸟”，实现“退二进三”，加快产业转型步伐。
园区企业汇盈工艺品有限公司是一家外贸出口型企业，近年来外贸市场的不景气使其生产萎缩，发展受到制约。看准了“退二进三”的机遇，该公司将闲置的上万平方米厂房剥离出来，以租赁的形式委托给金华电子商务创业园经营，使企业得以盘活存量资产，借机轻装上阵。目前，在汇盈老厂房基础上创立的金华电子商务创业园，吸引了40多家网商入驻，目前基本处于饱和。为缓解电商企业入园难，园区还利用海信织唛公司的闲置厂房，开设了海信分园，不到一个月时间即宣告满园。随后开建的“网商一条街”，也充分利用园区的闲置资源，招商形势良好。如今，以电子商务为代表的网络经济风生水起，为城北综合区贴上了产业转型的标签。
进军知识含量高、经济附加值高、资源需求少的生产服务、休闲服务和创意服务等领域，是园区企业中豪工贸、南方铝业谋求转型发展的“点睛”之笔。中豪工贸主导打造的crc文化创意产业园，如今成了金带街的标志建筑，目前已吸引多家文化创意企业入驻。而南方铝业则进军房地产业，通过产业转型，危中求机赢发展。电子商务的迅猛势头，让不少物流企业嗅到了商机，圆通快递看准了这一点，租下欧兰格的部分厂房，设立了分拣中心，将婺城电商的商品送达全国各地，促进了网络经济与物流经济的良性互动发展。
工业企业“退二进三”，为园区腾出了发展的大空间，带来更适合都市化功能需求发展的楼宇经济、电子商务、信息咨询、文化创意等新型业态。如今，园区内的高峰管业、光华印务、兴华皮件等企业均有意向利用现有厂区存量土地或厂房进行自主改造，用于发展电子商务、物流、商业、文化创意等符合产业发展规划、功能布局要求的第三产业，倒逼产业转型升级，从而加快城北综合区逐步转型为以现代服务业为特色的、充满活力的都市中心区。
熟悉城北综合区的市民都说，这几年园区的建筑“长高”了、变“洋气”了。一座座高层楼宇拔地而起，折射的不仅是城市面貌之变，更是产业之变。曾经滞后城市发展的城北综合园区，目前据统计已集聚了18个房产项目，结顶商品房面积近100万平方米。随着金华六中和环城小学分校迁入，邻里中心、电子商务创业园、“网商一条街”、汽车服务一条街等一批公建和产业支撑项目建成投入使用，尤其是绿城·金华御园、正方·上林院两大顶级高端住宅项目建设进度的加快，作为昔日以工业经济为主导的城北综合区，如今正洗去工业铅华，成为宜居宜业的天堂。
截至目前，园区内已累计投入建设资金10多亿元，按照“九通一平”的要求，建成了道路、电力、自来水、通信、燃气、有线电视等一大批基础配套设施，还规划配套了学校、社区卫生院和市场等生活服务设施，已建成和将建的有环北公园、中心生态景观公园、千张寺公园、接力塘公园，打造市民休闲的好去处。各项配套设施的日益完善，这里正形成极具现代化城市功能的居住中心、休闲中心和商务中心。未来，城北发展空间非常广阔，还有近千亩的工业用地将“腾笼换鸟”、“退二进三”，重点发展现代服务业。
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